鲁能再挂牌转让海南盈滨岛、永庆文旅100%股权

如果上市公司不愿意买,鲁能再出售给第三方公司

据观点地产网,9月22日,据上海联合产权交易所披露,鲁能集团有限公司挂牌转让海南盈滨岛置业有限公司100%股权,转让价格36.04亿元,信息披露期满日期为10月25日。

据观点地产新媒体了解,该公司注册地为海南省澄迈县老城开发区盈滨半岛二横路,法定代表人徐同德,成立时间为2007年7月6日,注册资本3亿元;经营范围为房地产开发经营、酒店管理建设工程设计、房地产咨询、住房租赁、住宿服务、餐饮服务、公园、景区小型设施娱乐活动、组织文化艺术交流活动、日用百货销售、职工疗休养策划服务等。

截至评估基准日2020年12月31日,海南盈滨岛置业预收售房款22.88亿元;海南盈滨岛置业向中国建设银行股份有限公司洋浦分行借款2.52亿元,借款期限自2018年12月15日至2022年1月8日,借款年利率4.60%。

海南盈滨岛置业2020年度利润总额7190.14万元,资产总计44亿元,营业收入3.60亿元,净利润7798.58万元,负债总计33.12亿元。截至2021年7月31日,该公司负债总计33.9亿元,资产总计45.77亿元,所有者权益11.87亿元。

据了解,8月24日,据上海联合产权交易所披露,鲁能集团挂牌转让海南盈滨岛置业100%股权及相关债权,披露时间为2021-08-24至2021-09-18。

鲁能集团挂牌转让海南永庆文旅100%股权及4.66亿元债权

据乐居财经,9月23日,据上海联合产权交易所,海南永庆生态文化旅业有限公司100%股权及46,590.02万元债权挂牌转让,底价212725.27万元,转让方为鲁能集团有限公司,信息披露日期为2021年9月23日至2021年10月25日,共20个工作日。

标的公司海南永庆生态文化旅业有限公司成立于2003年6月11日,法定代表人徐同德,注册资本2亿元,经营范围包含房地产开发经营,酒店管理,住宿服务等。该公司由鲁能集团有限公司持有100%股份,有海南永庆酒店管理有限公司、海南永庆度假文化发展有限公司2家对外投资公司。

据2020年度审计报告数据,标的公司营业收入7684.42万元,营业利润598.84万元,净利润1602.45万元,资产总计150235.45万元,负债总计96282.61万元,所有者权益53952.84万元。

截至2021年7月31日,海南永庆生态文化旅业有限公司资产总计154467.45万元,负债总计98542.42万元,所有者权益55925.03万元。

鲁能地产来到十字路口

鲁能集团有限公司成立于2002年12月12日,法定代表人刘宇,注册资本200亿元,由中国绿发投资集团有限公司全资持有;中国绿发投资集团有限公司由中国诚通控股集团有限公司、中国国新控股有限责任公司、国家电网有限公司分别持股40%、30%、30%。有郑州鲁能置业有限公司等55家对外投资公司,其中所属房地产业的有22家。

据2020年8月,国家电网明确退出房地产业务后,将鲁能集团、都城伟业等涉房平台无偿划转至中国绿发旗下。

无论是对过去的鲁能集团,还是如今的中国绿发,房地产业务都是一项重要业务,从上市平台置换到鲁能集团和都城伟业后,鲁能地产将何去何从?留在中国绿发集团下继续发展,还是出售给第三方公司,目前还是未知数。

一位接近鲁能集团的人士告诉经济观察报,没有注入上市平台的房地产项目均存在相应问题,要么为一二级联动项目,要么有相关纠纷,要么项目本身处于亏损状态,均不适合注入上市公司。“根据原来规划,有历史遗留问题的项目,等问题解决了;亏损项目实现利润回正后,上市公司有优先购买权”,上述接近鲁能人士表示:“如果上市公司不愿意买,鲁能再出售给第三方公司”。

加速度助力“海澄文”一体化发展

据海南日报2017年12月报道,“鲁能集团自1991年进入海南发展以来,积极参与‘海澄文一体化综合经济圈’发展建设。”鲁能集团负责人介绍,鲁能集团希望以此为契机,不断加大在海口、澄迈、文昌等地投资力度。 

 

2017年,鲁能集团针对岛内外消费者深层次养生度假需求,规划发展健康养生产业,依托盈滨半岛一岛双湾滨海资源、以及千年古刹永庆寺,投入40亿元,在盈滨半岛西区打造亚洲第一禅修静养中心,并计划在海口投资48亿元,开发滨海国际文化艺术广场等5个项目,在文昌计划总投资约1300亿元,打造世界一流的海岛海洋旅游度假产业新城,通过丰富配套产业,完善交通、绿化等基础设施,连接海口、澄迈与文昌,打造区域名片,助力“海澄文”一体腾飞。

鲁能集团有意斥资百亿开发盈滨半岛

据海南日报2006年2月报道,澄迈县与鲁能集团北京举行《盈滨半岛及周边土地开发框架协议书》签字仪式。整体开发盈滨半岛是我省“十一五”期间开发建设的重点项目。近年来,澄迈县加快盈滨半岛及周边土地的整体成片开发步伐,并与鲁能集团公司就合作开发的有关事项达成共识。

该项目涉及盈滨半岛及内湾周边约11平方公里土地。鲁能集团负责人介绍,将把盈滨半岛建设成影视会展、佛教文化、旅游度假、康健娱乐、游艇运动、商务休闲、生活居住等具有国际水准的综合性滨海休闲旅游度假区,使盈滨半岛成为融佛教文化、影视综合、旅游度假于一体的“星光半岛”。记者了解到,鲁能有意在盈滨半岛及周边地区投资过百亿元。首个项目将加快海南永庆生态文化旅游区的建设,启动海湾大桥建设等一批基础设施建设。

来源:观点地产网、乐居财经、经济观察报、海南日报

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