鲁能再挂牌转让海南盈滨岛、永庆文旅100%股权

据观点地产网，9月22日，据上海联合产权交易所披露，鲁能集团有限公司挂牌转让海南盈滨岛置业有限公司100%股权，转让价格36.04亿元，信息披露期满日期为10月25日。

据观点地产新媒体了解，该公司注册地为海南省澄迈县老城开发区盈滨半岛二横路，法定代表人徐同德，成立时间为2007年7月6日，注册资本3亿元；经营范围为房地产开发经营、酒店管理建设工程设计、房地产咨询、住房租赁、住宿服务、餐饮服务、公园、景区小型设施娱乐活动、组织文化艺术交流活动、日用百货销售、职工疗休养策划服务等。

截至评估基准日2020年12月31日，海南盈滨岛置业预收售房款22.88亿元；海南盈滨岛置业向中国建设银行股份有限公司洋浦分行借款2.52亿元，借款期限自2018年12月15日至2022年1月8日，借款年利率4.60%。

海南盈滨岛置业2020年度利润总额7190.14万元，资产总计44亿元，营业收入3.60亿元，净利润7798.58万元，负债总计33.12亿元。截至2021年7月31日，该公司负债总计33.9亿元，资产总计45.77亿元，所有者权益11.87亿元。

据了解，8月24日，据上海联合产权交易所披露，鲁能集团挂牌转让海南盈滨岛置业100%股权及相关债权，披露时间为2021-08-24至2021-09-18。

鲁能集团挂牌转让海南永庆文旅100%股权及4.66亿元债权

据乐居财经，9月23日，据上海联合产权交易所，海南永庆生态文化旅业有限公司100%股权及46,590.02万元债权挂牌转让，底价212725.27万元，转让方为鲁能集团有限公司，信息披露日期为2021年9月23日至2021年10月25日，共20个工作日。

标的公司海南永庆生态文化旅业有限公司成立于2003年6月11日，法定代表人徐同德，注册资本2亿元，经营范围包含房地产开发经营，酒店管理，住宿服务等。该公司由鲁能集团有限公司持有100%股份，有海南永庆酒店管理有限公司、海南永庆度假文化发展有限公司2家对外投资公司。

据2020年度审计报告数据，标的公司营业收入7684.42万元，营业利润598.84万元，净利润1602.45万元，资产总计150235.45万元，负债总计96282.61万元，所有者权益53952.84万元。

截至2021年7月31日，海南永庆生态文化旅业有限公司资产总计154467.45万元，负债总计98542.42万元，所有者权益55925.03万元。

鲁能地产来到十字路口

鲁能集团有限公司成立于2002年12月12日，法定代表人刘宇，注册资本200亿元，由中国绿发投资集团有限公司全资持有；中国绿发投资集团有限公司由中国诚通控股集团有限公司、中国国新控股有限责任公司、国家电网有限公司分别持股40%、30%、30%。有郑州鲁能置业有限公司等55家对外投资公司，其中所属房地产业的有22家。

据2020年8月，国家电网明确退出房地产业务后，将鲁能集团、都城伟业等涉房平台无偿划转至中国绿发旗下。

无论是对过去的鲁能集团，还是如今的中国绿发，房地产业务都是一项重要业务，从上市平台置换到鲁能集团和都城伟业后，鲁能地产将何去何从？留在中国绿发集团下继续发展，还是出售给第三方公司，目前还是未知数。

一位接近鲁能集团的人士告诉经济观察报，没有注入上市平台的房地产项目均存在相应问题，要么为一二级联动项目，要么有相关纠纷，要么项目本身处于亏损状态，均不适合注入上市公司。“根据原来规划，有历史遗留问题的项目，等问题解决了；亏损项目实现利润回正后，上市公司有优先购买权”，上述接近鲁能人士表示：“如果上市公司不愿意买，鲁能再出售给第三方公司”。

加速度助力“海澄文”一体化发展

据海南日报2017年12月报道，“鲁能集团自1991年进入海南发展以来，积极参与‘海澄文一体化综合经济圈’发展建设。”鲁能集团负责人介绍，鲁能集团希望以此为契机，不断加大在海口、澄迈、文昌等地投资力度。　

　

2017年，鲁能集团针对岛内外消费者深层次养生度假需求，规划发展健康养生产业，依托盈滨半岛一岛双湾滨海资源、以及千年古刹永庆寺，投入40亿元，在盈滨半岛西区打造亚洲第一禅修静养中心，并计划在海口投资48亿元，开发滨海国际文化艺术广场等5个项目，在文昌计划总投资约1300亿元，打造世界一流的海岛海洋旅游度假产业新城，通过丰富配套产业，完善交通、绿化等基础设施，连接海口、澄迈与文昌，打造区域名片，助力“海澄文”一体腾飞。

鲁能集团有意斥资百亿开发盈滨半岛

据海南日报2006年2月报道，澄迈县与鲁能集团北京举行《盈滨半岛及周边土地开发框架协议书》签字仪式。整体开发盈滨半岛是我省“十一五”期间开发建设的重点项目。近年来，澄迈县加快盈滨半岛及周边土地的整体成片开发步伐，并与鲁能集团公司就合作开发的有关事项达成共识。

该项目涉及盈滨半岛及内湾周边约11平方公里土地。鲁能集团负责人介绍，将把盈滨半岛建设成影视会展、佛教文化、旅游度假、康健娱乐、游艇运动、商务休闲、生活居住等具有国际水准的综合性滨海休闲旅游度假区，使盈滨半岛成为融佛教文化、影视综合、旅游度假于一体的“星光半岛”。记者了解到，鲁能有意在盈滨半岛及周边地区投资过百亿元。首个项目将加快海南永庆生态文化旅游区的建设，启动海湾大桥建设等一批基础设施建设。

来源：观点地产网、乐居财经、经济观察报、海南日报