冯仑挪用4248万疑云 牵出海南捆绑“会员费”楼市乱象

有媒体指出,冯仑因“涉嫌资金挪用罪”被三亚警方于8个月前立案

  野马财经

  一则关于“涉嫌资金挪用罪”的指控,将万通地产创始人冯仑推向风口浪尖。其中,案件涉及的4248万元“会员费”,被指是为了规避监管购房订金的变相说法,这也从某种程度上反映了海南屡禁不止的楼市乱象。

  撰文/ 卢泳志

  编辑/ 高岩

  近日,有媒体指出,冯仑因“涉嫌资金挪用罪”被三亚警方于8个月前立案。相关文章称,三亚万通健康开发管理有限公司(简称三亚万通)董事长冯仑将4248万元“会员费”擅自挪用给利益关联方,至今未归还。

来源:微博截图

  冯仑回应表示,恶意歪曲事实,编造虚假信息。随后,他又进一步指出,在自己被以“涉嫌挪用资金罪”立案前,因发现下属涉嫌职务侵占已向海南警方报案。

  之后,又有媒体报道称,三亚万通收取的这笔“会员费”,被冯仑违规转移给了上海某投资机构。

  据风云地产界(微信公号:fydcj888)了解,上述案件中涉及的“会员费”,来自于三亚海棠湾的国寿嘉源逸境项目,4248万元的“会员费”为购房款,但实际上是却为了规避政策监管。

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  4248万“会员费”规避监管?

  2017年,冯仑出现在国寿嘉源逸境项目启动活动现场并发布致辞,之后又多次现身该项目的各种活动当中。

  据悉,国寿(三亚)健康投资有限公司(简称国寿三亚)为国寿嘉源逸境的项目公司,海南万通健康产业投资有限公司(简称海南万通)持有其49%股权,中国人寿(28.650, -0.12, -0.42%)(601628.SH)持51%股权。

  据购房者反映,尽管海南万通是三亚万通旗下公司,但三亚万通本身并不是项目开发的主体,其名下没有任何开发项目。

  天眼查显示,冯仑是三亚万通的实控人兼董事长,新氧置业发展有限公司、润汉辉(海口)投资有限公司、北京方顺文化传播有限公司分别持股60%、30%、10%。其中,新氧置业的实控人也是冯仑,持股93.21%。

  2018年,国寿三亚向三亚万通出具《收款委托书》,委托三亚万通为国寿三亚合法委托代理单位,代理销售国寿嘉源逸境项目。

  据风云地产界了解,国寿嘉源逸境于2018年7月取得预售许可证,在此之前,三亚万通以收取“会员费”的形式向购房者收取定金锁定客户。

  据一份《关于冯仑合同诈骗的报案书》显示,某购房者于2017年与三亚万通签订了《入会申请书》,并缴纳了会籍订金150万元,为购买项目所涉房产取得优惠条件。

  该房者反映,当时和三亚万通约定一年后退还该笔订金,但至今未退款。

  冯仑对财新网表示,4248万元实为项目公司以“名股实债”形式融资后,按期返还给借款股东中城涌馨的投资回报。

  不过,据一位三亚万通的匿名知情人透露,这里的所谓“会籍订金”(会员费),其实就是早期为规避监管的一种购房订金变通说法。

  据了解,购房者要想入住该项目,还要符合以下条件:购买中国人寿保险产品且保费达到一定的标准,连续5年支付60万的首付,也就是共付300万,再存5年,10年后即可全部返本。

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  捆绑“会员费”成海南楼市对策?

  实际上,海南楼市的乱象由来已久,并且屡禁不止。

  早在2018年,海南宣布成为自由贸易港后,当地政府就多次表态将打击楼市捆绑销售、变相加价、捂盘惜售等行为。

  类似“国寿嘉源逸境”项目需要购房者交“会员费”锁定优惠,并不是孤例。

  此前,一位海南的购房者向风云地产界(微信公号:fydcj888)表示,华润置地在万宁石梅湾有一国际游艇会,购房者只需缴纳一笔40万左右的入会费,就能获得华润中心东悦府项目的优先核验和摇号权益。

  据上述购房者透露,这笔钱并不是直接购买会员,而是在购房者账户上冻结。如果摇号不成功,不想享受会员权益,这笔钱可以退还。

  面对这样的说法,华润中心东悦府项目向风云地产界(微信公号:fydcj888)表示,这边是有游艇会入会要求,如果你不想入会,只想买房,可以等入会的用户选择完了之后,后面等着。

  华润中心内部人员也强调自己只是会员优先的商业行为,并未违规。但李先生觉得,这就是一种捆绑销售,他想换成车位都不行。

  对于入会优先验资摇号的情况,一位专注于地产行业的律师表示,虽然这一定程度上来说违反了公平交易原则,但是作为其他参与摇号的购房者,没有向房地产开发公司主张民事权利的具体法律依据。

  除此之外,7月28日,海口市住房和城乡建设局会同市市场监管局、市综合行政执法局、市税务局等部门对凤起潮鸣、千江悦、海口玉湾等3个项目进行调查,拟共处罚897万元。

  8月3日,海口市综合行政执法局根据海口市住房和城乡建设局移交的线索,对17家房地产中介机构和开发企业拟处罚13.618万元。

  今年以来,海南省共约谈企业和机构771家,停业整顿83家,取消备案44家,吊销营业执照60家,处罚金额104.94万元。对违规经营的5家租赁企业立案查处,其中8名犯罪嫌疑人已被逮捕或刑事拘留。

  海南省住房和城乡建设厅相关负责人表示,下一步将落实住建部等8部门联合印发的《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,重点对房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等方面违法违规行为进行整治。

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  不做房地产的“加工厂”

  在海南宣布成为贸易港的前两年,海南楼市随着大潮经历过一波上涨。此后通过调控,海南房价才有所平静。

  如今,自由贸易港的利好还在延续,成为当地炒房投资的筹码。面对第三次机遇,海南是否会像前两次一样?

  海南第一次机遇,属于诞生时期。1988年4月13日,海南从广东省分离出来,正式成为中国第31个省级行政区。同时,它也是中国最大的经济特区。

  这样的背景下,海南迎来了众多淘金者,房价更是水涨船高。有数据显示,海南商品房从1988年的1350元/㎡,上涨至1993年的7500元/㎡。

  当时几乎每个在海南的人都在疯狂地玩一个叫做“击鼓传花”的炒作房地产的游戏。最终,楼市泡沫被戳破,海南留下了“天涯、海角、烂尾楼”的说法。

  海南的第二次机遇,出现在2010年1月初,获批建设国际旅游岛。

  有业内人士表示,当时规划一出,海南房价迅速上涨,各路炒房资本蜂拥而至,海口、三亚等海南一线城市房价纷纷上涨。

  2010年初,海南房价6000元/㎡,2011年底已经增长至上万元。其中三亚由1万元涨至近2万元,飙升近一倍。

  不过,这样的态势并没有持续太久,2013年海南整体房价大幅下跌,近乎以腰斩的形式宣布楼市泡沫再次破灭。

  2018年,海南宣布成为自由贸易港。面临第三次机遇,海南相关领导曾表示,将严格控制房地产,海南房地产不是外面想要多少就建设多少,成为房地产的加工厂。

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