三亚市首宗“先租后让”土地正式挂牌

▲图中红色区域为三亚市凤凰海岸单元南边海片区控规NBH02-01-07地块

5月28日，三亚市自然资源和规划局发布2021年第16号土地出让公告，将采取“先租后让”方式供应位于凤凰海岸单元南边海片区控规NBH02-01-07地块——“先租后让”的租赁年限为5年，后续出让年期为35年；挂牌出让起始价为56462万元。据悉，这是三亚首宗“先租后让”地块，标志着三亚市土地市场改革创新迈出了重要的步伐。

先租后让

三亚首宗挂牌的“先租后让”地块CGCS2000坐标系总面积29691.13平方米，土地用途为零售商业用地和其他商服用地，法定最高出让年限为40年。土地总价款按以挂牌方式公开交易的土地成交价格确定，年租金按土地总价款的5%确定，租赁期满转出让时应缴纳的协议出让价款等于土地成交总价款减去已缴纳的租金，租赁期价款和租赁期满转出让价款均为一次性缴纳。
根据片区产业规划发展的要求，该宗地拟用于建设游艇展示交易中心项目，该宗地竞买人资质由三亚中央商务区管理局初审，出具初审文件的截止时间为2021年6月22日。该宗地系带建筑设计方案挂牌出让，竞得人须严格按照三亚中央商务区管理局委托上海建筑设计研究院有限公司编制《三亚南边海国际游艇荟控规NBH02-01-07地块建筑设计方案》执行。

▲三亚市凤凰海岸单元南边海片区控规NBH02-01-07地块实景

该宗地挂牌时间为2021年6月18日09时00分至2021年6月28日11时00分。该宗地竞买保证金为人民币33878万元整（即挂牌出让起始价的60%），若5年租赁期价款低于竞买保证金时，则竞得人已缴纳的竞买保证金在扣除租赁期价款后，剩余部分予以退还，交纳竞买保证金的截止时间为2021年6 月25日16时30分。经审核，申请人具备申请条件并按规定交纳竞买保证金后，三亚市自然资源和规划局将在2021年 6 月 25 日17时30分前确认其参加竞买资格。
值得注意的是，该宗地的投资强度指标不低于500万元/亩，年度产值指标不低于1900万元/亩，年度税收指标不低于20万元/亩。竞得人应当在租赁期满前6个月向三亚中央商务区管理局提出考核评价申请，三亚中央商务区管理局对准入协议的履行情况进行考核评价。经考核评价合格，达到履约条件的，由三亚市自然资源和规划局按照协议出让方式办理用地审批和土地登记等手续；考核评价不合格的，允许竞得人限期整改，整改期最长不超过1年。整改期满考核评价仍不合格的，不得办理协议出让土地手续，市人民政府可依照合同约定收回土地使用权，处置地上建筑物、构筑物和其他附属设施，并追究竞得人相关违约责任。
三亚市自然资源和规划局相关负责人表示，“先租后让”的土地供应方式既有利于减少企业前期资金投入、缓解资金压力，又有益于三亚探索供应方式创新，解决了过去用地出让方式单一问题，并通过“考核评价不达标可收回土地”等约束，有效解决“囤地炒地”、无序转让、私自改变用途、高价出租等行为，确保了土地资源要素向优质高效领域集中，更好地支撑和服务好海南自贸港建设。