非居民在海南如何买房?国民待遇,享受引进人才购房政策

对符合条件的非居民在海南自由贸易港购房给予国民待遇,按照非海南户籍的境内居民办理,同时享受引进人才购房政策

  25日,人民银行海口中心支行召开新闻通气会,通报了2021年一季度海南省金融运行情况。该行相关负责人解答了非居民在海南自贸港如何购买房产、QDLP试点进展等各界关注的热点问题

  问:

  如何理解允许符合条件的非居民购买房产?

  中国人民银行、银保监会、证监会、外汇局发布《关于金融支持海南全面深化改革开放的意见》提到,允许符合条件的非居民按实需原则在海南自由贸易港内购买房地产,这条政策引起市场热烈反应。

  资本项目管理处副处长张园园表示,符合条件的非居民主要指在海南自由贸易港工作、生活的境外个人或境外机构在海南自由贸易港设立的分支、代表机构。实需原则,即购买实际需要的自住、自用商品房。

  她表示,对符合条件的非居民在海南自由贸易港购房给予国民待遇,按照非海南户籍的境内居民办理,同时享受引进人才购房政策。

  问:

  海南自由贸易港QDLP试点政策有何亮点?

  张园园说,今年4月13日,海南省地方金融监管局、国家外汇管理局海南省分局、省市场监管局、海南证监局联合印发了《海南省开展合格境内有限合伙人(QDLP)境外投资试点工作暂行办法》,标志着海南自由贸易港的QDLP试点进入实操阶段。

  海南的QDLP试点政策申请程序更简便、准入门槛更低、投资范围更广、优惠政策更多,如相对于上海及深圳等地的QDLP制度,海南的QDLP制度进一步放宽了最低出资、出资缴付时间等门槛性要求,转而更加注重QDLP基金管理企业的内控管理、关联方资质等实质性要求。“就QDLP基金的投资范围而言,允许海南QDLP基金投资于境外非上市企业的股权、境外上市企业非公开发行和交易的股票和债券、境外证券市场等,海南QDLP基金也可以投资于境外股权投资基金和证券投资基金、境外大宗商品、金融衍生品等。”她表示。

  问:

  海南自由贸易账户业务发展如何?

  据人民银行海口中心支行货币信贷管理处处长邱彦华介绍,今年一季度,海南省通过自贸港自由贸易(FT)账户发生的资金流动331.09亿元,同比增长5.1倍,超过了去年全年流量。

  之所以呈现这样的业绩,首先是银行展业能力进一步增强。自由贸易账户在海南正式上线两年多时间,目前银行和市场主体进入了比较熟悉的阶段。其次,非居民账户业务大幅增长。

  “自贸港总体方案支持银行机构通过指定账户经营离岸金融业务,FTN账户具有离岸性质,我们指导银行机构加大展业力度,改善对境外非居民机构的金融服务。”邱彦华说,一季度FTN账户开户数、账户存款余额同比都实现大幅度增长;通过FTN账户发生的资金跨区收付为20.95亿元,跨境收付为295.05亿元,都实现大幅度增长。此外,海南自贸港自由贸易账户业务进一步便利化也助推了业务增长。

  自贸港政策效应释放

  全省本外币各项存款余额10573亿元  

  3月末,海南全省本外币各项存款余额10573亿元,比年初增加261亿元,同比多增156亿元,同比增长7.4%,比上年同期高6.7个百分点。其中,住户存款余额5245亿元,比年初增加207亿元。非金融企业存款余额3080亿元,比年初增加30亿元。广义政府存款余额1973亿元。

  “一季度存款增长原因主要是住户存款和企业存款增速回升,拉动各项存款较快增长。”人民银行海口中心支行调查统计处处长何雁明表示,居民收入增加和银行吸存力度加大是拉动住户存款增长的主要原因。一季度,全省居民人均可支配收入同比增长11.7%。

  贷款方面,一季度全省金融机构本外币贷款余额10181亿元,比年初增加199亿元,同比少增182亿元;同比增长2.8%。一季度,票据融资余额308亿元,同比增长35.1%。

  从区域投向看,投向海口、三亚和儋州的新增贷款余额141亿元,占全省新增贷款的70.6%。从行业结构看,建筑业新增贷款39亿元,同比增长29.8%。卫生、社保和福利业新增贷款16亿元,同比增长22.2%。制造业新增贷款18亿元,同比增长4.4%。数据反映,海南融资结构不断优化,加大了对重点区域、实体企业和社会民生领域的信贷支持。

  值得一提的是,在贷款市场报价利率(LPR)下行、低成本央行资金、财政贴息等因素共同作用下,海南省企业贷款利率明显下降。1至3月,企业贷款加权平均利率为4.7%,同比下降44个基点。其中,小微企业贷款加权平均利率为5.18%,同比下降55个基点,新增普惠小微贷款平均利率为4.72%,同比下降45个基点。企业融资成本获得感明显增强。

  跨境收支增长明显

  跨境人民币实际收付额178.98亿元

  据介绍,1至3月,海南全省跨境收支总额76.50亿美元,同比增长1.93倍;全省银行结售汇总额36.00亿美元,同比增长73.14%。外向型经济活跃度不断提升,外向型经济发展步伐加快。

  今年一季度,海南省银行机构办理的人民币跨境实际收付额178.98亿元,同比增长2.1倍,其中经常项目人民币跨境收付49.73亿元,同比增长1.2倍,资本项目人民币跨境收付129.25亿元,同比增长2.6倍。

  货币信贷管理处处长邱彦华表示,业务的成倍增长是海南自贸港建设各项制度改革和政策创新持续落地实施取得明显成效的体现。一是跨境人民币业务政策进一步优化;二是自贸港优惠政策红利不断释放,一季度货物贸易人民币跨境收付37.78亿元,同比上涨了2倍,带动了整个经常项目同比增长1.2倍,其中免税品进口占货物贸易额的51.4%,就是受自贸港离岛免税购物非常活跃的带动。

  “一季度外商直接投资人民币跨境收付109.56亿元,同比增长147倍,反映了境外资本对自贸港建设的信心。”他还介绍,金融创新业务成效逐步显现也是一大原因。

  践行绿色发展理念

  海南全省绿色贷款余额429亿元

  海南金融业践行绿色发展理念,以绿色金融发展推动经济发展转型升级,截至2020年末,海南全省绿色贷款余额429亿元,比年初增长74亿元,占各项贷款增量的16.1%。

  分行业看,绿色贷款主要流向电力、热力及燃气供应业,该行业绿色贷款余额237亿元,占绿色贷款余额的55.2%。从贷款用途看,绿色贷款主要用于发展“清洁能源产业”和“基础设施绿色升级”。

  2020年末,用于发展“清洁能源产业”用途的贷款余额214亿元,用于“基础设施绿色升级”用途的贷款余额134亿元,两者合计占绿色贷款的81.1%。从信贷质量看,绿色贷款信贷质量较好,不良贷款率为1.6%,低于全省不良贷款率的平均水平。

  下一步,人民银行海口中心支行拟出台《关于推动绿色金融支持海南省经济发展转型升级的实施意见》,以提升绿色金融对经济发展的支持作用,更好服务海南省经济社会高质量发展。

来源:海南发布

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