“三条红线”全踩 富力有意出售陵水海洋欢乐世界

据财联社 （海南陵水，记者 陈业），富力集团在海南的一个大型文旅项目，正在寻求买家：据彭博报道，富力拟向一家国企出售海南富力海洋欢乐世界的股份。一位接近富力集团的知情人士向记者证实了这一消息，但其表示，“目前买家还没有定”。

2019年9月29日，部分游客受邀在麦迪卡斯水乐园体验游乐项目。海南日报记者 武威 特约记者 陈思国 摄

海洋欢乐世界是投资60多亿元的省重点项目，从美、德、英等多国引进成套的游乐特设。位于海南国际旅游岛先行试验区的富力海洋欢乐世界旅游度假区，是我国首个热带海洋主题公园，占地2000亩，分为探索港湾、生态海岸等5大园区，海龟馆、极地馆、海豚馆等9个场馆，并拥有45米高摩天轮、123米观光塔等国际先进游乐设施。

2012年7月，海南国际旅游岛先行试验区工商行政管理局在陵水黎族自治县挂牌。“海南富力海洋欢乐世界开发有限公司”是获得先行试验区工商局颁发营业执照的首家企业。

据海南日报2017年3月报道，时任省委书记罗保铭在陵水调研时指出，这个项目对海南国际旅游岛建设具有重要意义，希望富力集团在保证质量安全的前提下，快马加鞭加快项目建设，争取早日建成。

2018年12月，海洋欢乐世界董事长朱家麟接受海南日报记者采访时表示，习近平总书记“4·13”重要讲话和中央12号文件为海南全岛建设自由贸易试验区，逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设指明了方向，《方案》则意味着海南国际旅游消费中心建设有了具体的路线图，为全省人民加快建设美好新海南提振了信心，更让扎根在海南的旅游企业吃了定心丸。“在种种利好政策下，作为富力集团文旅项目的初次尝试，富力海南海洋欢乐世界度假区赶上了好时候。

2019年10月1日，海洋欢乐世界度假区麦迪卡斯水乐园将试营业。此次试营业共开放26个项目，包括懒人河、造浪池、水疗区、模拟冲浪等。

日前，财联社记者实地走访海洋欢乐世界项目后发现，历经八年后，该项目“水乐园”已正式对外营业，但由于位置偏远，已开园部分存在人气不足的问题。此外，仍有相当一部分设施处于建设当中，仍需持续性投入。

联社记者在项目现场看到，园区内仅有作为海南海洋欢乐世界5大园区之一的麦迪卡斯水乐园已正式对外营业，营业时间为上午11点到下午5点。记者到达时间为上午10时左右，除项目内部作业的工作人员外，未见任何游客身影。现场工作人员表示，其余园区预计于明年中开业。这也意味着，富力仍在持续对该项目进行投入。

　“虽然富力履行了自己的承诺，为带动当地旅游独立开发了海洋欢乐世界项目，但也因为该项目，富力被困在这个地方，陷进去了。”一位长期服务于海南富力的乙方人士告诉财联社记者。

在该位乙方人士看来，富力进入陵水的开发逻辑是借助海洋欢乐世界项目名义，在周边拿地开发，但是“仅文旅项目，就耗费了富力不小的精力、财力”。“宝龙跟长影合作的海口环球100乐园，先期开了一部分，也面临亏损的窘境，更何况陵水常驻人口比海口少很多。”

按监管部门设定的房企融资新规标准，富力“三条红线”全踩。据该公司2020年中期业绩数据，其剔除预收款后的资产负债率为70.22%，净负债率为177%，现金短债比仅0.44。

为降低负债率，富力于11月公告宣布，拟向黑石集团转让广州国际机场富力综合物流园70%权益，作价44.1亿。此外，财联社此前曾独家报道，富力已挑选了全国近500亿元的货值，交由易居上线售卖。

“富力地产确实面临显著的资金缺口，处理资产以及加快销售回款的进度将是决定未来风险状况的关键。”国盛证券在研报中如是分析。

来源：财联社、海南日报