提高公积金贷款额度 海南楼市调控悄悄松绑了?

说到楼市调控最严厉的城市,除了长沙、北京,海南肯定也在其中。2018年,海南以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖,随后不断加码调控,扩大限购区域、实行现房销售。调控后的结果也明显,成交和房价双下滑。不过最近,坚决压制房地产的海南,好像悄悄开了一个口子。

今年很多城市都悄悄松绑了不少,所以上半年房价版块轮动上涨,深圳、东莞、惠州、中山、佛山、长三角、京津冀都涨了一圈。到下半年,房住不炒又被提起,调控加码,房企信贷政策收紧。不过明面上大家都是收紧调控,但有时候还是可以看出部分暗线,比如北京土地不限价了,海南提高了公积金贷款额度。

根据8月19日公布的新政,在海南买新房的公积金最高贷款额度达到100万元,二手房的最高额度也有70万。而之前,在海口、三亚、琼海、陵水买新房,最高贷款额度70万,二手房只有50万;而其他市县买房,分别是50分和30万。这样看起来,海南的公积金贷款额度大幅提高了。

对于提高公积金贷款额度,官方是这样说的,这是为借款人家庭带来两方面的实质利好,首先是剩下大笔利息支出,公积金贷款100万比商业贷款可省40万利息;其次是顺应家庭购房期盼,增强获得感和幸福感。话很好听,但还是掩盖不了想给楼市一点松绑的目的。

这次海南的公积金力度非常大,如果按照小资家上显示的海口1.4万/平方米均价算,100万的贷款额度就能直接覆盖71.4平方米的房子了,要是按照3成的贷款比例,100万的贷款额度真的可以选房了。而公积金的贷款利率只有3.25%,5年期LPR基准利率是4.65%,上浮幅度至少5%以上,所以商业贷款利率至少5.2%,还是能省很多的。

之前海南的调控政策都很严厉,对市场的影响很大,虽然有人才购房、降低落户门槛等新政对楼市松绑,但效果很小。现在通过调整公积金政策,对稳定楼市会起到积极作用。今年上半年海南GDP同比下跌2.6%,几乎是东莞的一半,经济下滑明显,所以扛不住想适当活跃楼市也是正常的。

因为要去库存、卖地,所以海南这次对新房的利好更大,比如买新房最高贷款额度是100万,二手房只有70万,所以地方政府一般会更支持买新房。新房消耗了,开发商才会拿地继续建房子呀。不过对于海南楼市,大部分人还是处于观望态度,虽然有自贸港等利好,但目前来看海南不会大幅松绑楼市的。

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来源:小资家评估企鹅号

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