提高公积金贷款额度 海南楼市调控悄悄松绑了？

说到楼市调控最严厉的城市，除了长沙、北京，海南肯定也在其中。2018年，海南以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖，随后不断加码调控，扩大限购区域、实行现房销售。调控后的结果也明显，成交和房价双下滑。不过最近，坚决压制房地产的海南，好像悄悄开了一个口子。

今年很多城市都悄悄松绑了不少，所以上半年房价版块轮动上涨，深圳、东莞、惠州、中山、佛山、长三角、京津冀都涨了一圈。到下半年，房住不炒又被提起，调控加码，房企信贷政策收紧。不过明面上大家都是收紧调控，但有时候还是可以看出部分暗线，比如北京土地不限价了，海南提高了公积金贷款额度。

根据8月19日公布的新政，在海南买新房的公积金最高贷款额度达到100万元，二手房的最高额度也有70万。而之前，在海口、三亚、琼海、陵水买新房，最高贷款额度70万，二手房只有50万；而其他市县买房，分别是50分和30万。这样看起来，海南的公积金贷款额度大幅提高了。

对于提高公积金贷款额度，官方是这样说的，这是为借款人家庭带来两方面的实质利好，首先是剩下大笔利息支出，公积金贷款100万比商业贷款可省40万利息；其次是顺应家庭购房期盼，增强获得感和幸福感。话很好听，但还是掩盖不了想给楼市一点松绑的目的。

这次海南的公积金力度非常大，如果按照小资家上显示的海口1.4万/平方米均价算，100万的贷款额度就能直接覆盖71.4平方米的房子了，要是按照3成的贷款比例，100万的贷款额度真的可以选房了。而公积金的贷款利率只有3.25%，5年期LPR基准利率是4.65%，上浮幅度至少5%以上，所以商业贷款利率至少5.2%，还是能省很多的。

之前海南的调控政策都很严厉，对市场的影响很大，虽然有人才购房、降低落户门槛等新政对楼市松绑，但效果很小。现在通过调整公积金政策，对稳定楼市会起到积极作用。今年上半年海南GDP同比下跌2.6%，几乎是东莞的一半，经济下滑明显，所以扛不住想适当活跃楼市也是正常的。

因为要去库存、卖地，所以海南这次对新房的利好更大，比如买新房最高贷款额度是100万，二手房只有70万，所以地方政府一般会更支持买新房。新房消耗了，开发商才会拿地继续建房子呀。不过对于海南楼市，大部分人还是处于观望态度，虽然有自贸港等利好，但目前来看海南不会大幅松绑楼市的。

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来源：小资家评估企鹅号