海南首例！开发商自主定价，王炸！海口百亩绝版黄金地块近18亿拍出

超强台风“摩羯”后海口首场土拍落锤

海口湾一地块以17.9亿元成交

海南日报海口9月12日讯 （海南日报全媒体记者王赫 孙慧）超强台风“摩羯”过后，海口首场土拍落锤。9月11日，海口湾A0702地块以17.9亿元的总价和13002元/平方米的楼面地价，被海口中海兴业房地产开发有限公司成功竞得，刷新了近两年海口市土拍市场的成交纪录。

“少量、质优”成为当前土地市场发展的一大趋势。该地块位于海口湾核心区域，未来将建设托儿所、文化站、社区服务站、老年人日间照料中心、菜市场等多种公共设施，自推出以来便受到房地产企业关注。

为了开发好城市湾区这块规模化住宅用地，海口市自然资源和规划局前期广泛征集社会意见，汇聚众多团队智慧，并邀请知名建筑大师和学者参与相关方案评审，确保了项目的高标准开发。

海口市自然资源和规划局积极为有意参与竞买的企业提供服务，对评选方案进行深入解读和指导，提高土地开发效率，保障项目实现“交地即开工”。

经过两家房企5轮竞价，该地块最终被海口中海兴业房地产开发有限公司竞得。

“海口是海南自由贸易港的核心城市，中海见证和经历了海口的蓬勃发展过程，未来也持续看好海口市的重要发展潜力和城市价值。”9月12日，海口中海兴业房地产开发有限公司负责人说。

海口市自然资源与规划局相关负责人表示，A0702地块的成功拍卖，是海口市在超强台风“摩羯”过境后，全力以赴推进复工复产的重要实践。

业内人士表示，此次竞拍通过数轮较量落锤，反映了在海口全力打好投资扩容增效攻坚战，坚定不移完成全年经济社会发展目标任务的重要时刻，投资企业十分看好海南自贸港，以及核心区海口发展机遇与活力。

海南日报全媒体记者了解到，台风过后，海口市政府通过优化土地供应结构、加速城市更新项目、提升营商环境等一系列措施，全力冲刺复工复产攻坚战。海口市自然资源与规划局也将推动更多优质地块出让，加强科学收储、城市设计管控和推介宣传，提升城市规划管理的精细化水平和城市建设品质。这些举措为开发市场注入了更多信心，将推动更多优质项目落地。

据界面新闻，A0702地块位于海口市核心滨海区的海口湾片区，东接龙华区、西邻澄迈县、北临琼州海峡与雷州半岛相望，南侧为海口湾玉府及海口城投在建的商办项目，地理位置十分优越。

据土拍公告显示，A0702宗地的占地面积超百亩（约68972.68平方米），且容积率≤2.0，最大可规划计容建面约13.8万平方米，是当前市场上较为罕见的大规模住宅用地，也是今年以来海口挂牌成交单宗住宅用地的规模之最。

根据地块规划条件，A0702宅地内需配建一所3班托儿所，建筑面积不小于650平方米。另外，需配建文化站、社区服务站、社区卫生服务站、老年人日间照料中心及超市型菜市场等生活场所，共计计容建筑面积不小于2470平方米。

土地挂牌公告中还透露，该地块将采用全装修方式交房和执行现房销售模式，并采用装配式建造，在项目具备现房销售条件后，由开发单位“自主定价”进行销售，住建部门不对其销售价格进行指导，这也是海南土拍市场上第一例实行开发商自主定价销售的地块。

追溯A0702地块的历史，其最早是恒大地产集团海南有限公司的酒店项目用地，恒大原本要将其打造为超级豪华酒店综合体。

在恒大“暴雷”以后，项目因超过约定的动工开发日期满两年后仍未动工，被海口政府在2021年底时无偿收回，此后便被一直搁置。

直到今年5月末，海口市自然资源和规划局发布了“核心滨海区A0702地块公开征集概念性设计方案征集公告”，正式启动了A0702地块挂牌的前期准备工作。

7月8日，海口市自然资源和规划局再对该地块控规进行修改，将原来的旅馆用地性质调整为二类城镇住宅/商业/城镇社区服务设施混合用地，也就是俗称的“商改住”。

对于修改原因，海口市自然资源和规划局表示为“提升土地利用价值，加快促使土地开发，补充公服设施短板”。

在地块性质修改后，A0702地块的面积没有发生变化，但容积率和密度指标均有增加，即容积率≤2.0、建筑密度≤25%，建筑高度也从原来的25米层高升至100米。

7月16日，A0702地块的概念设计方案的征集结果，中海地产和北京上柏建筑设计共同提交的概念设计方案“海湾甲板”获得优胜奖，中国铁建集团、海口城投等提交的方案也均获得了优良方案。

据设计方案显示，项目未来将延续海口的城市肌理布局，打造在地属性群体，将成为高净值人群集聚的品质社区。外形上面，将打造国内最大的镜面无缝不锈钢穹顶，营造城市顶级网红打卡流量文化建筑。

价格方面，地块周边为海口高端楼盘的聚集区，参考目前在售的新盘如海口湾1号、东方置地广场等小区，销售均价都超过3万元/平方米。

来源：、海南日报、界面新闻