海口“城市更新”提速 ，新的繁荣就在眼前！

常出门的朋友估计也注意到了，海口最近的工地特别多，除了有交通基础设施的新建和改造，还有好多地方在施工。

海口的“城市更新”越来越快了！

一、从推介到提速

在2022年9月21日举行的“相约自贸港 共享新机遇”海口市城市更新暨土地资源推介会上，海口携多个优势土地资源、城市更新项目和重点园区片区开发项目“招亲”，通过创新开发模式、盘活优势资源、加强要素保障，吸引更多优质市场主体关注海口、投资海口、建设海口。

当时，海口市住建局局长李翊介绍，目前海口主城区内还有大规模的优质存量土地资源，且这些区域大多占据优越的交通区位，商业价值高、开发潜力大。他说，“海口原有80多个城中村。2017年以前已改造29个项目，尚有约50个城中村待更新改造；老旧小区共1663个，已改造450个小区，正在改造有424个小区，尚有776个小区待改造。”

2022年12月30日，海口市举行了“2022年城市更新项目集中开工仪式”。当时的新闻报道中有说到：开工项目共有6个，包括琼山区滨江街道博雅片区一期（马坡项目）、琼山区桂林片区（联合广场项目）、秀英区新民田罗片区（一期项目）、龙华区海垦南片区（海云鞋厂宿舍自主改造项目）、龙华区海垦南片区（农垦中学自主改造项目）、美兰区省水产供销公司宿舍区自主改造项目。其中，2个项目是城中村连片区域改造，4个项目是危旧住宅小区自主改造，均由相关各区引入社会资本，联合央企、国企等大型企业共同建设，建设内容涵盖基础设施、公共服务、回迁安置房、安居房等，预计一级、二级开发总投资约65亿元。同时，琼山区迈瀛片区、美兰区横沟村等大体量城市更新项目正在全力推进并将有序实施，项目总投资超400亿元。

到今年，项目都按计划在进行中。

（8月25日，海云鞋厂宿舍自主改造项目“金岭雅居”现场。海口日报记者苏弼坤航拍。）

2023年8月25日，海口市政府举办了“2023年第二批城市更新项目”集中开工仪式，共有5个项目集中开工，分别为横沟村片区、北前北后村片区、恒福居小区、化工二厂、桂林片区（二期），总投资高达184亿元。

这也标志着海口的城市更新再次提速。

二、城中村居民将享受城市发展红利

城中村，是我国城市化进程中出现的常见现象。

我国四十多年来的快速发展，许多农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住，这就形成了城中村。相比之城市的高速发展，城中村由于业态和生存空间所限，虽然也能享受到城市发展红利，但往往发展滞后、生活水平也较低，有一些甚至游离于现代城市管理之外、常给人不和谐之感。

当然，城中村也是功不可没的。毕竟租房便宜、吃喝玩乐一应俱全。也因此城中村成为了不少打工人的第一个住处，支撑起了不少个“打拼”的梦想。

但谁不希望更宽敞、更舒适的生活空间呢？此次海口城市更新项目涉及的横沟村片区、北前北后村片区，便是要更新的城中村。

横沟村片区，位于美兰区新埠岛核心地带，东隔南渡江与江东新区相望，西面紧邻海甸岛，地址位置十分优越。

据身边的新埠岛土著说，十年前横沟村就是个落魄的小渔村，路网交通落后，生活配套设施不完善。今年年初去新埠岛办事的时候，看到横沟村周边的变化，让我倍感意外，现在的横沟村和我几年前来新埠岛练车时看到的差别太大了。

横沟村片区的改造，将新增回迁商品房约17.61万平方米，同时建设7条市政道路、建设社会停车场1处以及绿地公园、中小学、幼儿园、文化设施等。

图片来源：海口市综合交通体系规划-公示稿

另外，在去年10月公布的《海口市综合交通体系规划（含枢纽规划）（2020-2035年）》（公示稿）中，横沟村片区规划设置1个轨道交通站点。

北前北后村片区，位于海口市江东新区，西接琼山大道，北接白驹大道，交通十分便利。项目将投资建设“海口曼哈跨境电商数字直播产业园”，形成约50万平方米大型综合体项目。依托曼哈集团成熟的跨境电商平台体系，打造世界级跨境电商生态总部基地。

北前北后村片区，位于海口市江东新区，西接琼山大道，北接白驹大道，交通十分便利。项目将投资建设“海口曼哈跨境电商数字直播产业园”，形成约50万平方米大型综合体项目。依托曼哈集团成熟的跨境电商平台体系，打造世界级跨境电商生态总部基地。

桂林片区，该项目西连琼桂路断头路段，东接琼州大道，北靠省老年病医院，南邻桂林片区（一期）项目。该项目统筹桂林片区（联合广场）项目边角地后总建筑面积约为15.73万平方米，回迁房建筑面积5.67万平方米，将建成市政道路43.72亩、建成社会公共停车位150个、建成菜篮子营业网点1处、建成居家养老服务用房1处、消防用地2.89亩。

三、老旧小区“转危为安”，居民生活环境得以改善

除了“城中村”改造，恒福居和化工二厂等“老旧危”小区自主改造也是此次城市更新项目的重点，均建设于上世纪90年代，至今已有近30年历史。其中，恒福居安置小区35栋被鉴定为C、D级危房，化工二厂砖瓦结构房屋被鉴定为D级危房。

说起恒福居，现在回想还有点后怕。刚毕业那会儿跟朋友一块儿找租房，路过恒福居小区便进去瞧一瞧，看看有没有合适的房屋出租。一阵大风吹来，有一小块瓷砖直接砸在我面前，吓得我立马转身离开。快30年的老小区，再加上以前施工技术的不成熟，墙体脱落的情况也不奇怪了。

资料显示，恒福居自主改造项目计划采用“一轴两片区”的布局结构，通过发挥海甸岛区位优势，以海大人文科学底蕴、滨海滨江休闲服务、品质宜居社区为依靠，打造具有人文、休闲、宜居的“特色商业+社区商业”品质社区项目。

相信在改造之后，恒福居定能“涅槃重生”。

和恒福居一样，位于秀英区向荣路的化工二厂也面临着同等情况，该项目范围内16栋砖瓦结构建筑经鉴定为D级危房。该项目分为南区、北区两处地块建设，南区拟建设3栋24-26层住宅楼及一栋2层联排商业建筑，北区拟建设1栋20层住宅楼，总建设面积约6.33万平方米，其中回迁安置房建筑面积约2.38万平方米，计划于2025年第三季度完成竣工交付。

四、微更新和大幸福

在城中村、老旧小区改造工程之外，海口的其他“更新”都在推进当中，尤其是打通断头路、修建“口袋公园”等项目让海口每天都在变美，让居民感觉更惬意。

继去年打通14条“断头路”之后，今年海口将启动17条“断头路”建设，其中8条列入“为民办实事”项目，将于年底全部贯通，这不仅进一步完善海口交通网络，同时还“顺带”联通周边污水管网。当前可以看到效果的道路已经很多，比如现在的豪苑路，道路宽阔平直，车辆川流不息，周边居民出行更便利了；比如龙华区迎学路的通车，方便了家长前往附近的幼儿园接送孩子，通畅了周边小区6000多户居民的出行路，同时还联通了周边商户的污水管网……随着一条条断头路的持续打通，海口的“毛细血管”通畅了，发展脉络也更加清晰了。

修建主城区20个“口袋公园”项目被列入海口2023年为民办实事项目之一。2022年海口已投入800余万元，建成了8个“口袋公园”，新增公园面积2.74公顷。今年将联合各区政府，共同建设20个“口袋公园”，进一步完善海口市绿地系统建设。相对于庞大的城市更新工程而言，一个个口袋公园的建设，只算是“微更新”，却是让居民能直接感受到的幸福满意。

（位于龙华区大同街道的华海公园，绿植高低错落，不少市民在此休闲、锻炼。康登淋 摄）

结语

我们都知道，一个城市的改造升级，并不仅在于硬件设施的更新升级，更要同步提升城市发展的软件质量，从多方面改善和丰富人民的生活水平。海口就同步在进行中。在近日公布的《海口市一刻钟便民生活圈建设规划方案》中显示，海口将在2023年底前建设24个一刻钟便民生活圈，到2025年末实现全市211个社区一刻钟便民生活圈全覆盖，海口的宜居宜业水平将更上一个台阶！整个城市也迎来了新的繁荣！