海南首个集体建设用地建设长租公寓施工进展顺利

日前，位于海口市红城湖路延长线的琼山区上丹村租赁住房试点项目——海商花苑C区已进入地基建设阶段，该项目作为海南自由贸易港建设项目（第三批）集中开工项目，同时是海南省甄选的第一个利用集体建设用地建设租赁住房（长租公寓）试点项目，预计将于2022年9月完工并投入使用，届时将为海南省引进人才提供住房保障。

据了解，2019年1月11日，自然资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅以《关于福州等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函》，同意了《海口市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》。为此，海口市积极推进利用集体建设用地建设租赁住房试点工作，原市国土资源局在全市范围内进行试点选址，要求重点选择基础设施完备，医疗、教育、交通等公共设施配套齐全，有较大人口住宿需求的区域，特别是满足外来务工人员等新市民居住需求的城乡结合部，或者人员较为集中的产业园区附近。

海商花苑C区项目位于海口主城区东南部、南渡江西岸，北临红城湖路延长线，地处红城湖路和兴丹路交叉口两侧。项目途经29路、31路、58路等10条公交线路，步行至最近的公交站点仅需50米，交通方便。周边配套有海南工商职业学院、华中师范大学海南附属中学、琼山中学、海口市琼山第一小学等22所学校（幼儿园），基础教育资源底蕴深厚。海口市妇幼保健院、琼山区疾控中心、国兴大润发、东门集贸市场、金洋洋百货批发等均可迅速直达，丰富的医疗、生活配套为租客居住提供有力保障。与此同时，琼山区府城人口众多，人口密度16128人/平方公里，租赁市场需求旺盛。

海商花苑C区作为长租公寓试点的先行启动区，土地面积15.61亩，共规划有4栋建筑单位，其中1栋为4层商业楼，3栋24层住宅楼。项目总建筑面积为53743.72平方米，其中地上总建筑面积37386.16平方米，地上计容面积36432.83平方米，住宅31921.55平方米，商业4293.56平方米。地下车库面积16357.56平方米。容积率3.5，建筑密度19.93%，绿地率35.75%。总户数440户，机动车停车位325辆。项目总投资26000万元，由海口市琼山区国兴街道办事处巴伦社区上丹居民小组提供集体建设用地，海南海商院后勤服务有限公司筹措资金建设。项目建成后，将拓宽了海口市租赁住房市场供应来源，社会和经济效益显著。