海南“全域限购”版图只剩三亚，二手房价格竟还在涨

据每日经济新闻 全域限购6年后，海南省各市县已在陆续松绑，只剩三亚未有变动。目前，非海南户籍要想在三亚购房，主城区部分区域和海棠湾、崖州湾一线临海区域需满足在海南缴纳5年社保或个税，在其他区域需累计缴纳2年。

单从市场和供需情况来看，三亚楼市的成交和均价都较为稳定。根据中指院数据，2024年4月，三亚新建住宅价格环比上涨0.05%，样本平均价格为24096元/平方米。百城二手房住宅价格上，全国99个城市都是同比下跌，仅三亚一个城市二手住宅价格同比上涨1.80%。

海南省房地产业协会秘书长、锦诚·海岛服务商董事长王路在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，海南自贸港封关前，调控政策的主基调是“大稳定、小调整”。三亚预计在限购政策上不会有大动作，有也是以优化方向为主。同时，三亚楼市本身存量也较少。

《每日经济新闻》记者了解到，三亚最新的限购政策是，若通过人才引进政策落户海南，以家庭为单位全海南省无房的情况下，可在三亚购买两套房，无社保或个税要求；

外省户籍人员以家庭为单位全海南省无房的情况下，有在海南累计缴纳满2年社保或个税，可在三亚非主城区内购买一套房；

有在海南累计缴纳满5年社保或个税，可在三亚主城区内购买一套房，以家庭为单位全海南省已经有一套房的情况下，就不能再次购房。

　　海南“硬扛”楼市限购？不存在，已有17城出台“松绑”新政

据中房报记者 陈标志，自今年年初以来，海南省已有17个市县出台楼市“松绑”政策，目前只剩下三亚市尚未出台相关政策。

记者梳理了海南17个市县相继出台的楼市新政，政策对于“限购”“限售”等“松绑”力度越来越大。政策“松绑”的重心，也多向引进人才及重点企业的员工方面倾斜。

虽然海南省各市县在“省十条”政策框架下，较为谨慎地出台相关房地产优化调整政策，但各地针对当地的实际情况，在政策出台上也有所“突破”。如与昌江县相邻的东方市，由于其区域位置及气候因素，近些年来成为楼市的热点区域，该市在近期出台的楼市优化调整政策，除了“同频”海南其他市县之外，还提到“新建商品住宅将合理配置80平方米以上户型、合理设置预售条件”，这也意味着将之前“限建100平方米以下户型”放宽至“合理配置80平方米”，将“现房销售”放宽至“合理设置预售条件”等。

另外，海南“最严限购”区域——海南中部生态核心区的五指山、保亭等市县，也出台了相应楼市优化调整政策，此前只限当地居民购买的商品住房，优化调整为“面向本省户籍居民家庭销售”。

“海南‘全域限购’6年，如今市场情况发生了重大变化，也并非外界所传的‘海南仍严防死守限购政策’，而是政策在分区域、分步骤地优化调整。”当地一位不愿具名的资深地产人士告诉记者，海南楼市从“全域限购”到如今的逐渐“松绑”，表明海南在楼市政策方面还是较为谨慎，“政策一点点地放开也是在试探市场，防止大起大落。”

来源：每日经济新闻、中国房地产报